באתר FIVE-LANDS תוכלו למצוא מספר מסלולים להשקעה בשוק הנדל"ן בארה"ב:
מסלול השקעה בנכס מניב
במסלול זה תמצאו נכסים מושכרים הנותנים נכון להיום הכנסה שוטפת משכירות ומניבים תשואה שנתית גבוהה.
המשקיעים במסלול זה יוכלו להינות מהכנסה שוטפת ומיידית משכירות החל מהיום הראשון להשקעתם.
מסלול נכס מניב מיועד למשקיעים המעונינים בהכנסה פאסיבית מהירה ומיידית.
במסלול זה לאחר ביצוע הרכישה יקושר המשקיע עם חברת ניהול מקומית אשר תנהל עבור המשקיע את הנכס ואת תשלומי השכירות.
מסלול השקעה בנכס לרווח הון
במסלול זה תמצאו נכסים במחירים נמוכים מאוד. כאשר לאחר הרכישה יש צורך בשיפוץ הנכס ובחידושו ועל כן מחירו נמוך באופן בולט ודרסטי.
המשקיעים במסלול זה יוכלו להינות מרווח הון מהיר מאוד ע"י מכירת הנכס לאחר משופץ ובמחיר גבוה יותר.
במסלול זה לאחר ביצוע הרכישה יבוצע שיפוץ מהיר בנכס ולאחר מכן יועבר לחברת ניהול למציאת שוכר או למכירה מיידית.
מסלול השקעה במגרשים לבנייה
מסלול השקעה בשטחים מופשרים לבנייה הינו מסלול השקעה היכול להניב רווחי הון גבוהים ביותר. מחירי השטחים לבנייה כיום נמוכים באופן משמעותי ממחירם הריאלי. קניית שטח מופשר לבנייה יכולה להניב בזמן קצר תשואה של 300%-500% בזמן קצר ביותר. בהשקעה זו המשקיע לא מקבל הכנסה מיידית אך לאחר המכירה התשואה גבוהה ביותר בהשוואה להשקעות נדל"ן אחרות.
מסלול השקעה במשכנתאות
מסלול השקעה זה מיועד למשקיעים מתקדמים המעונינים למקסם את רווחיהם מקניית נדל"ן.
במסלול זה קונה המשקיע את המשכנתה של החייב כלומר את התחייבות בעל הנכס לבנק, במסלול זה הרכישה מתבצעת במחירים נמוכים ב-50% עד 70% ממחירי השוק.
לאחר ביצוע הרכישה ישנן למשקיע מספר אופציות - 1. לקבל הכנסה קבועה ושוטפת מבעל הנכס. 2. לפנות את בעל הנכס החייב במשכנתא מהנכס ולמכור את הנכס במחיר שוק ריאלי הגבוה ב-100%-200% ממחיר קניית המשכנתא.
|